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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??目前綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米，總投資超過600億美元（其中海外項目總投資超200億美元），持有酒店超過100傢。綠地集團董事長、總裁張玉良預計，今年海外業務銷售收入將達200億元，明年再翻倍。

內容來自sina新聞

??近日，突然出現瞭一則萬科、綠地爭奪行業老大的新聞。億翰智庫發佈瞭房企今年前11月銷售業績榜單，綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元，排在第一位，萬科則以1911億元退居次席。但綠地的銷售數據並非源於公司公告。

??商業銷售可持續性存疑

??綠地國內多個超高層項目已相繼進入關鍵開發節點。今年10月份至今，濟南綠地中心、武漢綠地中心、成都綠地中心均已相繼動工或建成。綠地方面表示，地標項目如期推進也有力帶動相應配套商辦及住宅產品的市場銷售。

??本報記者 蘇鍶 上海報道

??綠地海外戰略今年初顯優勢。以11月份為例，該公司當月380億銷售額裡面，有160億是大宗交易和海外收入。可以說，綠地在戰略上已經不單純立足於一種市場，而是進行瞭創造性的佈局。

??不過，從2014年全年銷售額來看，綠地想要真正超越萬科，尚存未定之數。

??此外，綠地在房地產開發、酒店、產業園等多個領域取得瞭豐富的投資成果，與其多元化戰略佈局不無關系。12月2日，綠地首單總投資約117億元的地鐵產業花落徐州；12月9日，綠地宣佈其投資開發的第24座世界級超高層城市地標建築“綠地中心·杭州之門”動工。

??(21世紀經濟報道)

??一方面，綠地所擅長的超高層地標建築模式，對其品牌影響力有較強提升作用，有利於該公司獲得城市近郊的大型住宅用地；另一方面，綠地提出的產業新城概念，與新型城鎮化戰略相順應，產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。

??億翰智庫研究總監張化東認為，綠地為瞭整體上市而進行瞭一場混合所有制改革，規模化發展較快。綠地去年土地儲備較多，可去化貨值高，而綠地在下半年這波回暖中采取的促銷手段，效果也非常明顯。更為關鍵的是，海外戰略到瞭收獲期，為綠地增添瞭新的業績來源。

綠地萬科行業老大之爭海外項目決定名次？

??德佑地產新房銷售一區區域總監王守偉表示，綠地比較註重房產相關資源的整合，如地鐵城市規劃，在地鐵附近拿地，綠地比較具有優先權。另外，從營銷策略上說，綠地屬於激進派，是相對開放型的一傢公司，而萬科做事相對謹慎。

??綠地銷售方面的激進策略表現在其營銷創新上。今年10月份以來，綠地攜手平安好房，推出好房貸，通過首付款分期、短期過橋借貸，解決購房者首付款不足、以及首付定金補貼等問題，促進銷售資金快速回籠。不僅綠地，多傢房企包括世茂、金地、越秀等也在使用這種營銷創新手段。

??據不完全統計，在平安好房推出的“好房貸”中實現全部貼息的綠地海域笙暉樓盤網簽套數達908套，居整個上海樓盤銷售套數第二位。這與當下一些大型房企采取惜售而非降價促銷形屏東貸款代辦信貸年息成反差對比。

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??區域擴張、地產產業鏈的延長，必然需要大量資金，而綠地商業地產的比重從2013年開始就走向占據所有開發業態50%的目標。而2013年正是住宅進入調控常態的節點，綠地選擇瞭調結構。

??但商業地產的區域泡沫化已經初步顯現。即使力主轉型商業的萬科，也非常謹慎。“我們更高端，更註重配比，比如一萬平米應該配什麼商業，配多少商業，我們研究得比較深刻。”張玉良曾在2013年接受媒體采訪時透露，綠地要做綜合型公司。

??由於商業地產周轉率低，因此綠地大部分商業為銷售型，“商業地產銷售部分將占50%以上。”以各地的綠地中心為例，涵蓋寫字樓、商鋪和酒店等業態，大部分將用於出售，這將緩解綠地來自商業地產的資金壓力。

??然而，德佑地產研究總監陸騎麟卻提醒道，綠地集團商業地產分佈較多，從商業地產整體過剩來看，未來難有較大突破。

??陸騎麟認為，購買商業地產的投資者，往往更看重項目的投資回報率，而投資回報率高的商業產品，如恒隆以及凱德的龍之夢、來福士，開發商均具有較好的運營能力。綠地集團作為商業地產的建造商，散賣產品對其取得高額投資回報具有一定的阻礙，“另外，市中心商業地產更適合自持，綠地出售稀缺性商業地產以換取銷售額，其可持續性運營有待商榷”。

??綠地海外銷售增幅可觀。此前綠地集團副總裁許敬表示，綠地國內銷售與海外銷售的最佳比例為3：1。按照今年綠地2400億元的銷售目標匡算，綠地海外銷售將達到800億元以上。而萬科的海外項目隻占微不足道的比例。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08115948599679565738179.shtml

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