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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  01

  在 三年前住宅市場調控剛開始的時候，就有不少業內人士預測商業地產投資將是未來的趨勢。果然，各大地產開發的投資熱情也逐漸向商業地產靠攏，隨之而來的商用 物業投資熱在各地掀起。在房地產市場裡，商鋪、公寓、寫字樓等物業供應不斷增加，資本也越來越熱衷於此類物業產品，乃至於商業地產從曾經的樓市"救命稻 草"逐漸變成瞭樓市投資領域的"主力支柱"。

  03

  據經驗人士介紹，隨著中心區土地資源日益緊缺，高檔次的甲級寫字樓租金越來越高，而由於同一地段的地價相差不大，因此同一地段甲級與乙級寫字樓售價也相差不大，但是甲級寫字樓租金明顯高出一截，因此投資寫字樓首選甲級。

  05

  在 品牌效應的引領之下，以寫字樓為代表的佛山商業投資在市場裡引起一輪輪關註，不少項目推出的寫字樓一度熱銷，如位於佛山新城的保利中心在"五一"前夕推出 市場，僅用半個月時間，銷售額達4億多元，多數樓層被投資者或企業主整層購買，不少客戶斥資數千萬購買；6月，佛山萬科廣場首批甲級寫字樓產品開盤即售 罄，勁銷金額達4.5億元，前來認購的客戶除瞭佛山本土的金融投資、房地產、陶瓷、紡織、傢電、鋼材、傢具行業的企業主之外，還有相當部分廣深等區外的投 資客戶前來購買。

  住宅限購兩年多以來，商業地產投資已從曾經的"救命稻草"轉變為"主力支柱"。隨著一座座打著"甲級""超甲級"的寫字樓拔地而起，，佛山商務經濟也將迎來新的發展機遇，寫字樓成為商用物業投資"窪地"。

  關註佛山商業地產市場會發現，今年與以往不同，市場裡有大批準備上市或推出新品的商業項目紮堆綻放，如萬達廣場、招商依雲國際、星耀101、華南國際金融中心、創越時代文化創意園、綠地中心等，其中不乏高端寫字樓產品供應。

  隨著季華路與 南海大道逐漸崛起如廣發大廈、發展大廈、電力大廈、公交大廈、經委大廈、財匯大廈等寫字樓，一時間使中心城區舊貌換新顏。自2010年起，隨著卓遠國際、 金海廣場和九鼎金融中心三大項目亮相，佛山寫字樓產品再上一個臺階。隨著寫字樓產品功能不斷完善，佛山曾經流行的商住體寫字樓逐漸發展到純寫字樓。



  隨著地產大鱷不斷進駐，特別是專業於商業開發的地產商進駐，佛山當前的商業綜合體非常多，配套的寫字樓開發也是大幅增長。禪城、桂城、佛山新城三大板塊的高端寫字樓已與往日良莠不齊的寫字樓物業形成瞭鮮明的對比。



  南海房地產業協會上半年數據報告顯示，上半年南海商用物業銷售相當活躍，如桂城天安數碼城辦 公樓銷售平穩；桂城聯華大廈供不應求，萬達集團新推出的商鋪、公寓銷售火爆；平洲的鴻暉都市產業新城商業辦公樓銷售較理想；鎮街方面，華創商業廣場商鋪和 公寓銷售不錯；新盤保利公館商鋪銷售也火爆十足；糖果花園商鋪銷售也不遜色，中企綠色總部寫字樓銷售不斷升溫。

  據高力國際對佛山商用地產分析認為，投資者看好未來佛山市場，新國五條的出臺會使商業地產更受投資者關 註，預計商用物業售價會呈上升趨勢。物業價值的上升空間就是投資客尋找和資本流動的方向，在住宅市場投資受限、股票黃金投資風險大的大背景之下，藏富於民 的佛山湧現瞭一批又一批的商業投資客。

  盡管房價上漲速度受到抑制，但是不少中心城區的住宅單價都在1萬元/平方米以上，相對來說，寫字樓價位普遍也在1萬~2萬 元/平方米之間，鎮街也有不少萬元以下的在售產品，僅比同區域的普通洋房略貴或者持平。"寫字樓既不受限購影響，也不限貸款，加上土地供應日益緊缺的趨勢 下，寫字樓投資價值凸顯，自然成為廣大投資客的首選。"有業內人士認為，佛山商業地產承接廣州商務氛圍的輻射，已經吸引瞭大量前瞻投資者進入寫字樓投資領 域。

  商業投資不僅是"救命稻草"

  事 實上，隨著老舊的商住樓逐漸被淘汰，甲級寫字樓將成為企業投資入駐的普遍標準，尤其是身處核心商務區的寫字樓將會越來越稀缺。在千燈湖片區，包括ICC、 光大銀行、AIA(美國友邦財險)、廣發銀行、招商銀行等高端金融機構總部以及萬達中心等城市商業體相繼落成，集中崛起並沒有帶來市場飽和狀態，相反幾乎 每個項目的推出都受到熱捧，甚至桂城當前的高端寫字樓仍處於供不應求局面。

  04

  可 見，當前寫字樓投資熱已是幾年前無法相比，隨著佛山投資環境越來越成熟，寫字樓投資價值越來越被認可，寫字樓成為瞭商用物業的投資"窪地"。有業內專傢認 為，在傳統商業模式受到電商沖擊，商鋪受到影響的狀況下，寫字樓是目前最有保值、增值機會的投資產品。這時候寫字樓投資屬於上升型投資，未來的升值潛力可 見一斑。

  土地市場是一個風向標，反映著未來房地產投資走向。禪城區今年住宅用地供應降瞭兩成， 而商服用地較去年增加瞭17%；去年年底，萬科地產競得桂城街道A14街區C地塊，開發物業以商業、辦公、公寓式酒店及辦公為主；今年桂城千燈湖金融高新 區B區兩宗商業地塊分別以溢價率約157%和189%的水平成交......商業地塊的供應增加及價值提升正預示著商業地產依舊會占有穩定的市場份額，也意味著商 用物業未來投資的價值所在。

  據 記者瞭解，佛山的寫字樓經濟在上世紀末本世紀初才開始發展起來，目前祖廟路、城門頭片區沿線及附近的寫字樓大多是2000年左右時期的產物，不少是商住合 一的寫字樓。早期的"寫字樓"有不少，但是卻由於商住一體、辦公環境差、交通不便等一系列問題制約著出租率及租金空間。據業內人士介紹，早年佛山寫字樓的 發展遠遠跟不上市場的需求，中低檔次的寫字樓和商住樓長期混雜在市場，較高的空置率也使得寫字樓的租金一直低位運行。

  稀缺寫字樓集群崛起

  文/記者歐林菊

內容來自sina新聞

  進入商業投資"窪地"掘金

  上周，南海萬達中心舉行瞭發佈會，500多位新老業主、意向客戶出席本次盛典，現場座無虛席，大批佛山本地民營、私企的企業主成瞭主力軍，足以昭示當前商業地產投資的新風向。

  寫字樓市場進入"春天裡"

  隨著佛山商務氛圍日益深厚，商業地產開發不斷升級，曾經零散分佈的寫字樓格局正逐漸改變，從單純的辦公場所，到智能化的商務中心，越來越多高端寫字樓在商務區崛起，寫字樓產品也由高端單體寫字樓向寫字樓集群趨勢發展。

  業內資深人士陳耀泉也認為，在商業物業投資中，相對商鋪、公寓，寫字樓的投資風險相對小點，回報率也更合理。首先，與商鋪相 比，寫字樓的購入價比鋪位要低很多，投資門檻相對鋪位低，而出租率尚可，投資回報率比較合理；第二，與公寓相比，寫字樓買價差不多，甚至比一些高端公寓略 低，而寫字樓的出租幾率和租金回報，均比公寓要好。所以，其認為，在幾種商業物業中，寫字樓的投資舒適度、回報率更具吸引力。





  佛山進入真正"甲寫"時代三芝區農地貸款率利試算表

  智慧新城園區甲級寫字樓、保利中心樓高54層248米超甲級寫字樓、綠地中心220米的超高甲級寫字樓、萬達中心國際"5A"甲級寫字樓......當前佛山中心城區剛上市或者準備上市的寫字樓，無不打出"甲級""超甲級"寫字樓概念。

  今年寫字樓整體供應量將呈現爆發性增長，據高力國際統計數據顯示，截至2012年底，佛山寫字樓庫存量為104萬，未來三年佛山寫字樓將會迎來大批量新增供應，總計約為320萬，根據當前在建商業項目，可以預測新增供應的寫字樓產品中都將是甲級或更高端的產品。

  02

  隨著佛山產業經濟高速發展，商務經濟環境逐漸成熟，寫字樓產品不僅樓層越來越高，商務配套更是不斷升級。隨著萬達中心等各大型寫字樓項目落成投入使用，甲級寫字樓將逐漸主宰佛山寫字樓市場，佛山即將進入真正"甲寫"時代。

投資者看好未來佛山商業地產市場，南海萬達中心寫字樓開售備受熱捧。



  近幾年的房地產調控控制住瞭樓價過快上漲的勢頭，卻興起瞭投資新風，在樓市中打滾的資本也不斷地尋找著新的投資方向，開發商不約而同地選擇商業地產開發、投資客紛紛轉向商業投資，這似乎成瞭當下必然的趨勢。

  大批企業主雲集南海萬達中心發佈現場，再一次印證瞭"萬達所至，中心所在"這一高調風格，佛山首座超高層寫字樓集群正式入市將讓"甲級"標準的討論再掀浪潮。

  什 麼是真正意義上的"甲寫"？25年來在天津、大連、南京等地成功打造萬達中心城市地標商務集群的萬達集團認為，真正意義上的"甲寫"--"5A"寫字樓， 辦公自動化、通訊自動化、樓宇自動化、消防自動化、安保自動化僅是萬達中心最基本的起點，而處在城市核心無可取代的中心地段、擁有世界級商務配套、服務世 界500強的"國際5A寫字樓"，才是其認可的"甲寫"標準。

  曾經分佈零零散散的寫字樓格局，難以形成商務核心力和向心力，難以匹 配佛山當前日益提升的市場需求。傲踞千燈湖金融商務區的萬達廣場含大型5A寫字樓、商業中心、城市步行街、SOHO、高端住宅於一體，超高層5A寫字樓集 群將改變寫字樓零散分佈格局，其將依靠完備的一站式商務配套，滿足進駐企業共享核心商務資源的需求。

  "千燈湖金融區和佛山新城就是兩個新興商務中心，兩者的規劃前衛、建築時尚、寫字樓配置更先進，將能吸引一定寫字樓的投資者和企業進入。兩者相比，由於前者靠近廣州又兼顧禪桂，又擁有 金融高新區平臺，其商業前景略勝一籌。"正如資深業內人士普遍認為，在產業的聚集效應不斷刺激之下，集群式的高端商務寫字樓也將是未來寫字樓開發的一大趨 勢。黃金地段的稀缺性更令此類集群性寫字樓價值倍增。

寫字樓集群面世 佛山進入真正"甲寫"時代

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08443377561.shtml

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