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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對於開展"以房養老"業務的金融機構來說，這種對房產進行的"倒按揭"方式也並非常規業務，存在諸多不確定性。

  北京市豐臺區右安門街道是以房養老的試點地區，記者在該區域進行瞭隨機調查發現，無子女的老人和"失獨"老人參與以房養老的意向最強。

  近日，保監會公佈的《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》指出，自2014年7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展"反向抵押養老保險"試點。

  民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付表示，"以房養老"如果試點成功，對解決老年人的養老資金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業務都有積極意義。

  "以房養老"四地破題

  上海

  記者采訪發現，很多老年人對以房養老存在顧慮："老人領取養老金會不會有風險？"

  7月1日起，京滬等四地開始正式試點"以房養老"，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。討論已久的"以房養老"試點政策正式"破題"。

  記者近期調查瞭解到，大多數傢庭由於種種顧慮，目前較難接受此種養老方式。同時，對於金融機構來說，這項帶有破局性質的"工程"也面臨著難以合理定價等挑戰。

  北京近八成人不會"以房養老"

  此外，在中國"養兒防老"的傳統觀念影響下，一些人也難以接受"以房養老"。"老人們在心理上難以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來的房子未來成為別人的。"北京大學人口研究所教授穆光宗說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08224262196.shtml

  據保監會相關負責人介紹，一方面，保險公司承擔長壽風險，依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故，確保老人的晚年生活後顧無憂。另一方面，老年人過世後，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後，剩餘部分依然歸法定繼承人所有；如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的傢屬追償。

  顯然，如何使其既能照顧到老年人的利益，也能保證金融機構的合理收益，中國式"以房養老"仍需進一步探索。

  一傢知名保險公司上海分公司負責人告訴記者，房價走勢及老人預期壽命如何評估，是金融機構首先顧慮的問題。房價不會總是隻升不降，未來預期很難作出準確判斷，這對保險公司而言是不小的風險。

  同時，由於人的壽命難以預期，"倒按揭"的期限無法事先確定，每月金融機構提供的養老金數額難以準確計算。

  上海民政部門調查顯示，90%的老人擬將房產留給子孫，願意倒按揭的不到10%。有專傢指出，以房養老作為個性化選擇，可從失獨和丁克傢庭做起。

  但記者近日在上海調查發現，即便是失獨和丁克，願意選擇以房養老的傢庭也寥寥無幾。

  在問及是否會選擇"以房養老"時，57歲的失獨母親孫慧芬明確表示不會。孫慧芬告訴記者，等將來兩口子去世時，會把唯一的房產賣掉，所得錢款全部捐給以自己女兒命名的愛心基金，用於教育事業。

  文/新華社記者鄭鈞天、吳振東 (除汽車貸款台中北屯汽車貸款署名外)

  九成老人不願"以房養老"

內容來自sina新聞

  記者調查發現，55%的受訪者表示關註"以房養老"政策。但在被問及是否會選擇"以房養老"時，79%的受訪者明確表示不會選擇，僅有6%的人表示會。

  與此同時，74%的受訪者表示不支持父母"以房養老"。 (於夢江)

四城試點 以房養老八成受訪者不願嘗試

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